百城中房贷利率继续下探 74城中触及下限

2022年7月底20日，中国人民汇丰银行授权全国汇丰金融机构保险业拆借中心地带公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以外与上月底总括。海绵研究部发布近期和城下市当今房资商品价格数据：2022年7月底海绵研究部系统对的103个近期和城下市当今首套房资商品价格为4.35%，二套商品价格为5.07%，分别较上月底下滑7个、2个则有；本月底平以外周转周期性为25天，较上月底加长4天。

暗示

对此，海绵研究部的产品分析师刘丽杰做出如下暗示：

1. 7月底MLF等量平价续作意味着近期的产品流动性适当稀缺；央行宏观经济司司长邹澜在未来会国新办与会的新闻发布就会上也指出，以外流动性保有在较适当稀缺还较宽偏多的低水平上。从总体看，6月底美国CPI再创新高，加息短期内弱化，世界进入宏观经济收紧周期性，这就会JPEG我国宏观经济的严格自由空间。“以内兼有、内外基本”的考量下短时间内LPR就会保有定值。

2. 7月底住房对冲环境进一步严格，整体房资商品价格再创2019年以来新极低，首套、二套房资商品价格分别较去年9月底的高点周内下滑139个、93个则有；汇丰银行周转速度也进一步提高。

3. 预计三季度房资商品价格进入筑底期中。7月底103城下当今首套、二套房资商品价格分别较上月底降极低7个、2个则有，较二季度月度底去年值得注意延展；此外截至以外103城下中已有74城下首套、二套房资商品价格已极低至首套4.25%、二套5.05%的也就是说低水平。短时间内LPR及加点规则定值的论据下，房资商品价格仍有下滑自由空间但自由空间延展，预计三季度整体房资商品价格低水平逐步接近也就是说。

4. 极低首付叠加极低商品价格将持续直接影响的产品修复。据海绵研究部系统对，103城下中都有汉口、长沙、长春、哈尔滨等省就会和城下市在内的49个和城下市执行首套商资最极低20%的首付。极低商品价格、极低首付从实质上降极低购房成本，有助于购房需求囚禁，直接影响的产品修复。

附：

百城下汇丰银行房资商品价格简报

海绵研究部统计数据标示出，2022年7月底首二套房资当今商品价格指数环比继续下行。7月底当今商品价格平以外值首套4.35%，二套5.07%，环比分别下滑7BP和2BP，较去年最高点分别下滑139BP和93BP，再创2019年以来新极低。

7月底汇丰银行周转周期性加长至25天，环比下滑4天。分和城下市来看，26城下周转周期性极略低于15天，其中长三角和城下市占总15城下。

7月底30城下房资当今商品价格下调，就此已有74城下（6月底58城下）房资商品价格极低至首套4.25%，二套5.05%的最极低商品价格标准。其中宿州房资商品价格本月底下调幅度较大，首套商品价格较上月底下调78BP。

分和城下市线来看，三四线和城下市房资商品价格增加值去年最大，首二套商品价格增加值去年分别为141BP和93BP；一线和城下市房资商品价格增加值去年最小，首二套商品价格增加值去年非常少38BP和30BP。值得一提的是，南京以首套5.0%，二套5.5%的商品价格低水平故称全国百城下房资商品价格榜首。

另据海绵研究部系统对，百城下首套房商资最极低首付%为三成及以上的有21城下，主要为直辖市及强主干线和城下市。首套房商资最极低首付%为两成（全部汇丰银行）的有49城下，其中都有长春、哈尔滨、长沙、汉口等省就会和城下市。整体来看，南京、杭州是按揭对冲环境全国最严的和城下市。

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