指导价凌空一年，深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半

据乐有家研究之中心数据资料显示，自2021年7年末以来，东莞二手住宅开售价与参考价也就是说比在10%一般而言的房源开售占比上升相比。到了11年末，偏离指导价10%以内的房源开售占比已达56%，相当于每卖出10套房源，就有左右6套房源是接左右指导价开售的。

分中心区外来看，据东莞之关中研究之中心数据资料，2021年白沙区外是东莞各区外二手开售量最高的居住区外。除了比较大大之部份，还有一个重要的原因，白沙区外价位相对较低，受参考价的影响小得多。目前，白沙神奇宝贝玫瑰园、丽湖玫瑰园、可园、仁沪西园、国展苑等新鸿基地产大部分房源的下线价都在指导价上下10%左右。

另据之关中数据资料显示，2021年分中心区外开售Top10的居住区外之中，罗湖区外下线价位在指导价上下10%左右的房源生产量是最多的，达108套，其之中包括大城市天地这条街、百仕达玫瑰园、鹏兴玫瑰园、联城美园、白河苑。

对于这样的变化，外间认为，经过了一年的洗礼，目前的东莞各范围内和新鸿基地产的价位大体可以代表人它们背后的真实价位，只有真正高价值范围内和新鸿基地产才能长期保持价位的稳定和上行的趋势。

采写：南都见习路透社 孙阳