燕郊楼市首付降至20%？ 中介和售楼处：已终止！

4月6日，有假消息所称南京燕郊地区首包厢首付比率从30%降至20%。21世纪宏观经济华盛顿邮报采访7日分别致电河东住建局、多家中央银行的燕郊支行、地产代理人和售楼处核实，住建局和五大国有商业中央银行以外驳斥此假消息，所称“没接获通告”、“没接获档案”。

而在在，多位地产代理人和售楼处第一时间都向采访问到，6日曾得到确切假消息首包厢首付拒绝执行20%；但基本上代理人问到“今日下了通告延期了，因为降首付后媒体影响比较大”；另外还有售楼处第一时间所称：“实质时说是重启，但实际上买房者仍可以登记20%的首付，基本上都是可以取得成功的。”

住建局和中央银行驳斥

21世纪宏观经济华盛顿邮报采访致电燕郊所在的河东住建局，该局地产交易走道第一时间问到“不太清楚，没收到这个档案”，并建议实际专业人士中央银行有否收到相关通告。

随后采访分别专业人士了建设中央银行、交通中央银行、农业中央银行、工商中央银行和中国中央银行的燕郊支行，得到的同意都是“没接获通告，中央银行做不了20%的首付”。

其中，工商中央银行和农业中央银行的第一时间针对“老板透露首包厢首付拒绝执行20%”追问道：“说什么谁时说的？老板的信息不知道从哪儿来的。”

中国中央银行第一时间进一步问到，仍然都没20%首付的政策。“首付比率不是中央银行能片面调整的，都要看监管部门怎么定。”该第一时间阐释。

代理人和售楼处所称“已重启”

与住建局和中央银行的时其实完全相同，燕郊多家代理人的老板都向21世纪宏观经济华盛顿邮报采访认定了此假消息，所称“就让（6日）接获通告，大基本上楼盘首付都略低于了20%，二包厢30%”，另有基本上老板问到降首付政策现已延期，“再一接获通告，20%已经延期，实际才可要马上早先通告”。

对于当下的首包厢首付比率有否仍能按照20%支付，老板所称“20%才可沟通认定，就让（6日）是可以但会走的”。

采访在此之后就首付降低有否延期，回答了燕郊一处售楼部第一时间，其问到“就让（6日）通告首付下调，今日下了通告时说是延期”，对于实际情况，第一时间所称：“因为降首付后媒体影响较大，所以实质时说是重启，但实际上买房者仍可以通过登记顺利进行20%的首付，基本上都是可以登记取得成功的。”

或多或少的是，有地产代理人老板坚所称今日仍可以顺利进行改革20%的首付比率，“还是20%，才刚开始，没取消”，对于从何处接获的通告，对方问到不是收到监管部门的通告，而是开发商通告，“实际是开发商和中央银行谈的”。

前述中央银行其中一位第一时间说道21世纪宏观经济华盛顿邮报采访：“（监管）重启了20%的首付，所有中央银行都没办法如此操作。”但不可确定该第一时间所时说的“重启”是发生在近日，还是过往行为。

燕郊楼市交错

燕郊位于南京国贸往北分之一30公里，是廊坊河东的分设镇，但因为有大量在南京工作的年轻人选择定居在这里，也被所称为“环京重镇”，基本上难以肩负南京市价的年轻人也会选择在燕郊“从新世界发展”。

过去几年间，燕郊的市价排演了“过山车”式的交错。2016年到2017年，所致“环京”概念和“炒房客”厂家涌入影响，燕郊市价出现了同一时间内的疯狂上涨，有的从新开盘单项甚至“一天一个价”，燕郊几个十分相似单项如首尔甜城、天洋城、欧逸绮丽等，以外价都曾略为翘起。

2017年，燕郊整体以外价从2015年的分之一1.5万元翻倍至接近3万元，个别单项的从新售洋房单价甚至达到4万元。

但很快，数据随着廊坊市严厉的公交公司政策而岌岌可危。2017年6月3日，廊坊市公交公司政策要求外地户籍制度才可要3年医疗保险或纳税显然，公交公司一套；本地户籍制度公交公司两套，燕郊市价由此所致到截击，一路北行。

链家APP显示，2022年3同月，燕郊洋房成交以外价分之一为1.6万元。21世纪宏观经济华盛顿邮报采访检索首尔甜城、天洋城、欧逸绮丽、汇福悦榕湾等十分相似单项的3月参考以外价，并列1.8万元，1.9万元、1.8万元和1.7万元。

（文章来源：21世纪宏观经济华盛顿邮报）

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