年终两个月大幅回落！美国房价以雷曼破产以来最快速度下滑

American房地产美国市场开始土崩瓦解的或许越来越突出。

在Case Shiller事隔首度出现年底度环比负增长后，10年底3日星期四American贷款人贷款数据库提供商Black Knight在一份研究报告中称，8年底份American市价中值环比上涨0.98%，7年底份上涨1.05%，这两个年底的数据库创下了自2009年1年底雷曼兄弟倒闭以来第二大的单年底股市，并跻身于有记录以来的八个第二大股市之列。

Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：

房地产美国市场在历程了两年多的新纪录增长后，这两个数据库代表着连续两个年底的大幅下跌。

从前American市价的年底度下降速度快与通货膨胀其间的下降速度快十分——问题是这种情况会持续多久，以及市价将上涨多远。

American金融博客Zero Hedge视为，日后美国市场忧心的是，以目前的上涨速度快，我们可能很快就会看到American市价创纪录的股市，超过全球通货膨胀其间的第二大历史背景股市。

另外，8 年底份的研究报告还发现，在从5年底到7年底急剧上升之后，8年底份American民宅的待售油料水平停滞不前，仅以最近几个年底的1/10的速度快增长。这看出出顾客或许从美国市场上退了一步，不急于出手手头的民宅，他们或许在等待经济衰退到来时贷款人贷款储蓄暴跌、美国市场继续活跃后再进入美国市场。局限性，顾客不会因消费下降和价格下降而转为观望，而且在储蓄急剧上升的周围环境中，他们越来越不愿意重新考虑在此之前获取的超低储蓄而对换民宅。

此外，和早些时候Case Shiller公布的数据库看出的信息一样，虽然American民宅价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据库看出，8年底，American市价同比基本上大幅上涨了12.1%。

Black Knight公司表示，8年底市价股市第二大的大城市是加利福尼亚州的洛斯桑托斯，较2022年的峰值上涨13%；其次是旧金山，上涨近11%，西雅图则上涨9.9%。

局限性全美市价最低廉的大城市仍大部分在那些治安堪忧的偏远地区，如圣路易斯、休斯敦和堪萨斯城。

此外，尽管西海岸多数大城市尤其是亚利桑那州的市价跌幅巨大，但是最根本无法支出的大城市基本上大部分在这些偏远地区，例如亚利桑那州的圣路易斯、华盛顿州的西雅图和亚利桑那州的河滨市、旧金山、洛斯桑托斯、圣地亚哥、洛杉矶等也依然市价相对较高。