北京第三轮集中土拍收官 近期城市逆势企稳回温

证券时报采访 李锦

明日，沈阳市第三批集里土拍戏结束，12肃住宅用地卖出10肃，其里，7肃标价卖出，3肃有期权，最更高期权率为15%，总卖出额度277.25亿元，另有2肃地流拍戏。行内显然，从本次卖出原因来看，沈阳农地市场竞争企稳回升，市场竞争期望慢慢提升。

据探究，因看清市价上限而进入录像竞价前期的房山的区紧靠，吸引了峨眉、金茂及里建八局3家房企参与竞拍戏，最终，里建八局以18.63亿元+配建11400平方米保障房竞得该紧靠，期权率15%，卖出作价16375元/平方米。这也是10肃地里唯一看清市价上限的紧靠。肃地里“保障性租赁农村居民”由市、的区农村居民保障管理管理工作更高端符合标准条件的新市民、中学生等群体顺利完成配租。

朝阳的区共5肃紧靠卖出，沈阳基础设施投资额+京投发展(600683)鄂木斯克以总价175.3亿元乘胜追击3肃东坝紧靠，成为较大胜利者。3肃地卖出额度并列56.1亿元、48.5亿元和70.7亿元，卖出作价并列42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另两肃紧靠分别被工程建设(600068)和京能置业(600791)+峨眉鄂木斯克竞得，卖出额度并列11.4亿元和20.8亿元，卖出作价并列28423元/平方米和43547元/平方米。

此外，门头沟的区两肃地分别被金茂和金地以11.68亿元和14.84亿元竞得，卖出作价并列21798元/平方米和21953元/平方米。昌平的区和延庆的区也各卖出一肃地。

沈阳市规划和海洋资源秘书处涉及负责人表示，在农地市场竞争既有下行发展趋势下，房企投资额愈发道德，本同型只能一肃朝阳的区管庄乡GZGJC-02紧靠无民营企业报名，最终流拍戏。另一肃丰台的区王佐镇青峨眉C紧靠加入竞买的民营企业经查核不具有房地产开发资格证书，不符合标准竞买资格。从三同型卖出原因来看，沈阳农地市场竞争企稳回升，市场竞争期望慢慢提升。

里指研究室农地事业部更高级分析师张晓飞指出，沈阳第三同型土拍戏结果来看，房企依然在努力挥军沈阳市场竞争，但是拿地结构和思维频发了明显演进。从第一同型土拍戏市场竞争一片大好，到二同型的集体遇冷重新检视之后，三同型土拍戏拿地结构由“更高而政府、快销”转向“刚需、强劲”。另外，本次卖出的紧靠既有特征为楼价单价低，失业率仅有不更高，并且有较大的获利维度。

至此，沈阳2021年三次集里供地收官。据里指研究室统计，沈阳全年农地出让金1899.94亿元，累计增长速度9.35%。

另外，从多个城市第三轮集里土拍戏结果看，在方针适度以及国企、央企托底形同，第三轮大幅度流拍戏的原因获取一定缓解，比如说是上海、杭州等区域性城市仅有有多肃紧靠触顶，重庆、深圳第三仅有会拍戏率较第二轮下降左右20个百分点。其里，杭州35肃地无一流拍戏，24肃地触顶摇号，既有期权率升至7%。行内显然，杭州此轮土拍戏逆势升温，主要与拍戏地准则提更高、供应结构调整、肃地实用性提更高等多重利好影响有关，此外还与左右来方针环境有极大关连性。

不过，克而瑞研究里心显然，就三轮土拍戏来看，大多城市的土拍戏除此以外仍在低位，预计民营企业拿地在到时仍将保持比较谨慎的态度，到时农地市场竞争发展仍是以稳有别于，既有市场竞争除此以外也将延续低位运行。