2129万美元债未按时偿还，宝龙地产面临债权人

时间：2025-03-24 01:59:54

记者|王婷婷

因未有能短期内还债2129万美元证券的还款和利息，陈家房地产（01238.HK）也在公开资本低价强制执行了。

陈家房地产在7月初26日宣布了上述美元证券的未有还债可能会，同时还提到，对明年11月初8日届满的另一笔证券的还款及利息，也未有必能如期还债，总额共约为3725.9万美元。

这三份美元证券总共共约5855.3万美元，折合共约3.95亿元，都是此年前展期处理过程中投资新公司未有接受方所的低价占有率。

明年7月初初，陈家房地产宣布，就2022年7月初届满的4.0%优先证券和2022年11月初届满的7.125%优先证券提出对等方所，发行数目分别为2亿美元和3亿美元。

对等方所后，陈家房地产会发行三份新证券，其中一笔届满日为2023年7月初，按年利率4%计息；另一笔于2024年1月初届满，按年利率7.125%计息。

根据对等方所年前提条件，明年7月初届满的美元负债略高于一致同意总额为1.8亿美元，11月初届满的美元负债略高于一致同意总额为2.7亿美元。

陈家董事会在7月初4日说明，如果未有能满足90%的略高于一致同意总额，新公司可能无法短期内赎回7月初届满的美元负债，并可能引发其他负偿债的一个大强制执行。

10同一天，陈家宣布，共约1.79亿美元（占7月初届满证券的还款总额共约89.35%），以及共约2.63亿美元（占11月初届满证券还款总额共约87.58%），拿到了负债权人的对等通过。

剩一小的投资新公司，没有接受陈家的对等方所审核，即据统计期公报中提及的未有还债一小。这也是陈家房地产强制执行的负债券数目。

对于被指美元负债强制执行，陈家房地产回应称作，新公司已经预先拿到豁免一个大强制执行。因此，没有充分利用对等的只剩一小负债券，会引致其他美元负债的一个大强制执行，也会引致负偿债提年前届满可能会。

陈家房地产特别向插件报导说明，明年7月初份和11月初份的三份美元负债展期，获得据统计90%的通过率，显示资本对新公司和展期应付方案的认可。基于对大多数资本公平的角度，新公司决定对未有对等的资本，不进行时足额偿付。

“这是美元负债对等展期操作中，较长时间的低价常规。”陈家房地产实质上民众称作，对于没有进行时对等的少一小资本，可能是因为对等展期处理过程短，所致该一新公司未有能及时进行时对等。接下来，新公司会积极与这一小资本进行时协调，妥善应付。

在此之年前，陈家房地产曾强调，美元负债对等方所及一致同意采纳，并非互为年前提条件。

有业内民众认为，陈家房地产这三份美元负债，充分利用据统计九成的对等展期后，可以一定程度上减轻企业的届满负偿债。

但这并不用某种程度应付陈家房地产所致的负偿债阻碍，据插件报导统计，除了这三份证券之外，陈家房地产目年前延续美元负债还有8只，延续数目为22.25亿美元，其中有4只美元负债将于一年内届满。

也是因为这个或许，在发布方所对等公报的第二日，穆迪将陈家房地产的“新公司家族评估”和“高级无抵押评估”下调，且未来发展仍为“”，表达了对陈家房地产的担忧。

受金融业调整和疫情影响，陈家房地产在产品层次也所致下降阻碍。明年年前6个月初，陈家房地产充分利用合共约产品额232亿元，同比下降56.2%，合共约产品总面积为153.21万平方米，同比跌幅为54.7%。

面对负偿债阻碍，陈家房地产公司总裁许华芳提出，接下来新公司要重点围绕“保产品、保交房、保还款”，回归良性发展轨道。此之外，随着为该公司据统计90家商业一个集、20余家酒店在疫情后陆陆续续恢复运营，这些业务有利于获取持续牢固的现金流收入。

陈家房地产并不是据统计期出现负偿债强制执行的房企。在偿负债高峰的7月初，已有几家房企未有能如期兑付境之外负债券。

7月初19日，鑫苑置业宣布，一笔5.453亿元的优先证券都已有额度缴付。7月初22日，俊发房地产也说明，新公司2022届满的2.37亿美元优先证券及1303.5万美元的利息，预计不用短期内缴付利息，将构成强制执行事件。

同一天，景瑞控股也宣布，在7月初25日届满日，不用缴付一笔还款2.6亿美元证券，及应计利息1560万美元。