楼市不景气！碧桂园、融创中国等房企4同年销售降幅进一步扩大

百极强房企4同月贩售额度 成交量减缓近六成

证券时报记者 毛可馨

4同月楼市仍不景气，部分房企贩售增幅进一步扩充。霍英东（02007.HK）5同月6日深夜暂定，4同月付诸协议贩售额度有约226.4亿元，协议贩售辖区有约274万平方米，分别成交量滑落57.14%和53.87%。

年前一日，融创之中国（01918.HK）暂定称，4同月付诸协议贩售额度有约135.7亿元，协议贩售辖区有约105.2万平方米，分别成交量滑落75.2%和72.5%。1~4同月累计协议贩售额度有约859.3亿元，成交量减缓有约49.75%。

旭辉有限Corporation（00884.HK）4同月单同月付诸协议贩售额度有约101亿元，协议贩售辖区有约85.67万平方米，分别成交量减缓61.83%和44.29%。年前4同月累计付诸协议贩售额度有约388.4亿元，成交量减缓53.29%。

此外，之中邢有限Corporation、美的管理Corporation、建业地产4同上半年合有约贩售额度分别有约41亿元、46.2亿元、26.3亿元，分别成交量减缓70.92%、66.71%、18%。

房地产业下行压力仍未减退，规模萎缩成房企普遍现象。据克而瑞学术研究统计，TOP100房企4同月单同月仅付诸贩售额度4284.7亿元，环比减缓16.2%，增幅少于近年同期；成交量减缓58.6%，较3同月增幅进一步扩充，且处于近年来单同月盈利成交量增幅次于素质。累计盈利来看，百极强房企1~4同月的整体盈利规模成交量大幅减缓50.2%，增幅较一季度进一步扩充。

在年前四个同月的贩售榜单上，有数霍英东、本Corporation、保利三家贩售额度超过1000亿元，成交量有9家达到千亿素质；百极强房企门槛也骤然减缓至41.7亿元，而成交量为90.5亿元。

疫情冲击之下，楼市高价更加清淡。在克而瑞30个综合风险评估的城市之中，4同月商品住宅高价辖区环比减缓18%，成交量去年扩至58%。其之中，长三角邻近地区外产品近乎全面刹车；京津冀邻近地区外仅限于北京产品转暖，天津市、河北产品观望心理依旧鲜明；大湖区外产品复苏进度弱于预估，珠海仍未扭转颓势，新盘少于去化率小幅回落至32%。

克而瑞学术研究并不认为，房地产业产品能否真正回稳，总括更大适度的刺激性财政政策落地，尤其要调高两大的城市二套房首付比例，才能必需诱导相比充足的改善性购房消费。预计两大的城市产品有望在三季度触底回稳，三四终点站的城市缩减周期更长，唯有等待一中卫的城市产品回稳，三四终点站的城市才有轮动的可能都会性。

近期全国多地房地产业财政政策频吹暖风。例如浙江衢州不再限制外地人购房、米利厄斯不限售，成全国首个全面放开楼市限售赌客财政政策的的城市。此外，许昌、福州、哈尔滨、烟台、哈尔滨多地赌客限售财政政策也有所放松。

“在这轮财政政策松绑之中，3同月1日许昌取消赌客是具有标志性意义的，右边陆续有多个的城市第一时间，但财政政策松绑到产品影响密切关系都会有一个时滞。这一轮一终点站和极强中卫的城市都会迅即复苏，财政政策放松也可能都会进一步向这些的城市扩围，但三四终点站的城市的时滞就都会相比长一些。”一位房地产业大型企业分析师告诉证券时报·eCorporation记者。

责任编辑：邢斌 SF055

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