房企突然间不愿意拿地了？土拍市场低迷或将持续

作者：贺兰山月

2022年都于，土拍出市场竞争短时间不景气。

虽然有成都、汕头、重庆、武汉、福州、济南市等9个大都市未完成了2022年首批集之中供地，但与往年相比，供地体量微小攀升，房企拿地大力性也不很很低。

从成交额来看，全国监控大都市都于招拍出挂涉宅土地共成交13193.94万㎡，上年急剧下降了62%。去年之大，惊人，说明金融跨国企业仍在凛冬之中艰难跋涉。

拿地体量降六成 位居房企仅27家出手

房企拿地意愿其实很低得不可再很低了。

近期数据集看出，克而瑞基本监控的1200家财团房企之中，2022年都于均82家房企拿地，其之中位居房企仅27家有增设拿地，位居房企拿地据统计上年攀升90%。

据之中指研究院统计，位居房企都于拿地总取入为2271.6亿元，拿地体量上年急剧下降59.3%。从拿地利息来看，居住权拿地利息超过百亿元的房企，均绿城之中国、华润置地、建发抵押和武汉恒隆财团4家。2021年的拿地大地主如南湖、金地等臀部房企，2022年都于理论上拿地利息去年都在一半以上。

从拿地两层楼来看，都于排名靠前者，要么是央企国企，要么是扎根英美的区域性房企。前三甲分别为伟星新世界发展、华润置地和达达工业发展。其之中华润置地拿地体量上年攀升70%，达达工业发展上年攀升80%，而伟星新世界发展则是安微咖啡店偏远地区性房企，关注度未必很很低。

有一点注意的是，在都于房企居住权拿地榜上，类似伟星抵押这样名不见经传的房企还有不少。成都兴创注资以66亿元排第6位，伟星抵押以42亿元排第9位，大家抵押以23亿元居第20位，容翔抵押以20亿元排在第23位。其之中，成都兴创注资在土拍出之中以48.2亿元、35.7亿元拿下成都两宗地，居住权拿地利息超过了央企达达工业发展。

这些九位的新面孔大都具有国资或偏远地区但政府时代背景。在恒隆寒冬之中，具有国资和但政府时代背景的偏远地区平台跨国企业脱颖而出，大力参与田产竞拍出，某种相对上是在为能避免流拍出而托市。这应该是田产市场竞争不景气下的特殊现象，不可视为市场竞争单纯。

三大诱因致房企拿地意愿不足

对房企来说，田产就是命根子，每年田产竞拍出都是房企大显身手的时候。2022年田产一级市场竞争惨淡开局，有三方面诱因：

一是房企零售商营业取入大大攀升，重挫拿地大力性。

2022年都于，由于非典型肺炎间歇，平庸在房企零售商营业取入上，克而瑞数据集看出，都于位居房企的基本营业取入上年大大提高47%，其之中近四成跨国企业的去年很很低于50%。零售商不振、就让没分钱，房企的拿地大力性自然会受负面影响。

二是之中后期囤地充足，可不算房企两三年开发新。

从目前已发年报的房企来看，万科、之中国海外工业发展、华润置地等臀部房企，2021年增设土储均短时间在很很低位。虽然金融行业总的土储体量有所攀升，但多数房企现有土储可以坚实未来两到五年的开发新需求。以富力恒隆为例，截至2021年末，总土储为4996.7万平方米，虽然上年减少5200万平方米，但田产储备仍较充足，消化周期性在3年到4年左右。而对大多数稳健型房企来说，田产储备不算2年开发新就不算了，不必着急拿地。

三是这两项不确定性渐增，房企拿地策略性趋向于倾向。

近几年，金融调控力度不断加大，房企囤地不确定性更很很低，比如说是随着房企“爆雷”增多，这两项开发新不确定性渐增，同类型过境的“4321”开发新原则和逆周期性拿地、携手拿地等继续做法，从未不适用于近期新形势。房企值得一提的是由自由派拿地转为倾向，不拿贵地、不拿错地、不继续做自由派取并购，减少携手拿地，现已成为恒隆圈的主流选择。

土拍出市场竞争不景气或将短时间

近期金融市场竞争尚能东南面恢复期中，由于零售商前端后头、融资前端重整，房企一直没有抛开自主性压力，预计土拍出市场竞争的不景气态势还将短时间短时间。

但拿地，对房企来说，始终是决定这两项可谓和的公司工业发展的头等大事，不容失当。

最近，多个大都市面世股市革新，给金融释出大力信号，一定相对上会性刺激田产市场竞争的回暖。随着外交政策表征到位和市场竞争希望的恢复，房企在田产市场竞争上继续果断注资，量入为出、精准格局，二季度将是一个有一点所想的补仓帮助。

（本文一览表，不看成注资建议，据此操作不确定性自担）