空手也能套白狼?“0首付、0月供”买房还贷套路局内

任Corporation与新郑市永升金融合作开发有限责任Corporation关系图

从镇江市玫瑰园里二期这两项所在位置来看，地处洛阳市地级市邯郸。聚焦新闻联系洛阳市当地部分人得到信息是，该这两项目当年为新郑市永升金融合作开发有限责任Corporation法理合作开发货运靠著。

通过爱企查穿越股权结构来看，新郑市永升金融合作开发有限责任Corporation为新郑市永禄太古地产有限责任Corporation旗下100%母Corporation子Corporation。此外，新郑市永禄太古地产有限责任Corporation旗还有下42%母Corporation的新郑市宏居商业综合体合作开发有限责任Corporation，及52%母Corporation的海南自由贸易区风宸信息咨询有限责任Corporation。

据聚焦新闻知晓，镇江市玫瑰园里二期这两项所在的土地名称为ays-2021-35，由2021年12年初31日由新郑市永禄太古地产有限责任Corporation以起始价11049 万元，共据估计每亩地277.4万元的单价竞得。新郑市永禄太古地产有限责任Corporation设立于2018年1年初，其曾其后合作开发过镇江市玫瑰园里，汤阴镇江市世和府等，此次合影的二期地块距离镇江市玫瑰园一期不算数倍。

针对折扣，这两项方也曾推陈出新。聚焦新闻发现，要到在2020年6年初，镇江市·玫瑰园里就曾发布首付应于国策，可亦可购房者选择，首期5万即可借钱包厢，还可以独享3年无息应于、低东门槛的购房国策。其实，这次这两项方直接将首付此番了“0”。

之所以有如此大的只不过折扣毫无疑问与当地起伏不定的金融市场竞争密切相关。

不受疫情震撼、市场竞争下行、支出预期增高等多种心理因素影响，整体市场竞争不容乐观，2022年已达新郑市国际上变成付降至。据不基本上统计，2022年邯郸各区当年川变成付共约1.1192万套，较2021年下滑50.3%（2021年邯郸各区当年川变成付共约2.2519万套）。

从预售来看，据邯郸信息网房产频道不基本上统计，2022年邯郸各区总计核发153张商品房预售执照，涉及这两项39个，预售国土面积共约151.634718万㎡，预售套数共约11912套。预售国土面积环比上次的185.083574万㎡下滑18.07%，预售套数环比上次的17616套下滑32.38%。

为挽救市场竞争上述情况及房企现金流处境，2023年开年，全省100家房企、郑州21家房企入选省级白名单企业，按照通知允许，这些入选房企将获得创新信资系列产品、新开紫通道、降低投资者开发变成本等保险业背书。

仅郑州而言，入选白名单的房企分别是：正弘、美盛、紫色都、永威、新银基、常紫色、瀚宇、振兴、亚星、东方宇亿、裕华、镇江市、普罗、亚新、星联芒果、其中心、郑州和城下市发展的Corporation有限责任Corporation、邓州铁建投、正商、鸿宝、豫发。

其实，针对三四线的市场竞争上述情况，真实感还需提升。

就市场竞争直观反映的土地单价来看，主力和城下市变成复苏领头羊，而三四线和城下市仍需修复期。根据国家统计局资料推测，长线和城下市新建商品住宅经销商单价环比增高0.1%，降幅比上年初收窄0.2个百分点；二手住宅经销商单价环比增高0.4%，降幅与上年初相同。和城下市间土地单价涨跌其发展加剧。

毫无疑问，这对于县域中轴的合作发行商而言，理论上去库存的心理压力。

从房企经销商业绩来看，根据里指院资料推测，洛阳市 TOP20 房企在 2023 年 1 年初实现总营收 96.83 亿元。经销商手续费上榜冠军镇江市的Corporation为22.99 亿元，李兆基 21.60 亿元位列第二，正商的Corporation则以8.14 亿元位列经销商手续费上榜第三位。按照2022年全口径手续费来看，郑州房企营收虽有回暖，但是并非十分突出。资料推测，2022年全口径手续费上榜里，当年三镇江市的Corporation、李兆基、正商的Corporation的数额分别为188.32亿元、173.91亿元、123.61亿元。

为了诱发金融市场竞争回暖，邓州花样去库存层出不穷。上次6年初，紧接镇江市“燕麦换房”“杏仁换房”之后，地处南京的旧城下区·云漾三江这两项发布“西瓜换房”活动。此外，邓州商丘市民权县的镇江市河畔住宅发布“2元/斤，燕麦换房”，较高可抵16万房款活动；邓州许昌杞县的镇江市城下，发布“5元/斤，杏仁换房。”

对于“0首付、0年初亦可、你借钱房、我还资”吸眼球的折扣意图，不少业内部分人也表达了担忧：“会有人借钱吗？”，“即便购借钱不曾来是否会有隐患普遍存在”。

刘明弼会计师则警醒广大购买者： “自是没有人免费的午餐，看上去确实没有人手续费，但是为了及时偿还一小首付款，有些人通过消费资、保险业机构、小额资Corporation、间接地进行募捐收益，既会归因于新的开发变成本，又会归因于更多的投资者效用。尤其是有一些机构备有的投资者利滚利，不小心就会坠入保险业陷阱。”

为此，他建议，针对这种违法的电视广告电视广告使用暴力，可以向当地的市场竞争监督局进行举报入禀。从此以后查实，当地的市场竞争监督局应该进行相应的行政处罚，也可以向当地的住建部东门进行举报入禀。

“如果或许是0年初亦可0首付，那么资款的涂料难免普遍存在伪造的关键问题，可以向当地的银监会进行入禀，的银行也应该提高资款审批负责管理。对于尚不曾批资的，确实面对着无法批资的效用；对于已经发生的不当资款使用暴力，确实面对着被提当年终止资款合同，允许购房人提当年保证金本金的效用。”

来源：聚焦新闻

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