新湖中宝布氏发行不超30亿元公司债，用于盘活存量资产、救助困境房企等

2月末17日，新湖里宝（600208.SH）发布关于似公开发新行公司普通股的公晚报。

公晚报说是，本次公司普通股一个中心大学本科投资者公开发新行，普通股体量不超过累计30亿元（另有30亿元），可一次推出或分期推出。具体推出体量、推出期数及各期（如涉及）推出体量须经董事会专利权校董会及校董会专利权民间团体根据公司银行贷款需求情形和推出时市场情形，在之前述范围内确切。

本次推出公司普通股的期内不超过5年（另有5年），可以为单一期内种类，也可以为多种期内的混合种类。具体期内构成和各期内种类的推出体量须经董事会专利权校董会及校董会专利权民间团体在推出之前根据市场情形和公司银行贷款需求情形确切。

此外，本次推出公司普通股不向公司股东优先港交所。

增信特别，新湖里宝说是，本次公司普通股似预设由浙江省浙商股东居住权管理股票有限公司备有物权管理咨询服务（该物权管理咨询服务尚需浙商股东居住权在表面上决策流程报批通过）。本次普通股具体备有的增信措施及采取的具体方式须经董事会专利权校董会及校董会专利权民间团体根据相关法律条文、公司财务状况和市场情形等确切。

在外加推出额度后，新湖里宝本次推出公司普通股的募集银行贷款似全部应用于出资设立合伙中小企业。本次普通股募集银行贷款似全部应用于与浙商股东居住权选定整体设立独有前景投资有限合伙中小企业，该合伙中小企业银行贷款靠拢主要为盘活存量股东居住权、救助困境房企以及“益交楼、益民生”相关的房地产工程建设、棚户区翻修或旧城翻修工程建设开发新建设等。

新湖里宝2022年三季晚报数据显示，2022年之前三季度，公司实现销售收入66.83亿元，2021年同期为89.89亿元；营业利润19.12亿元，2021年同期为22.80亿元；净利润15.69亿元，2021年同期为20.13亿元；归属于本公司股东的净利润15.98亿元，2021年同期为20.52亿元；基本每股收益0.190元/股，2021年同期为0.243元/股。

截至2022年第三季度初，公司非流动支出242.37亿元，2021年年初为290.07亿元；流动支出621.35亿元，2021年年初为627.28亿元；归属于本公司拥有人居住权43.25亿元，2022年年初为45.83亿元。

国际间评级独立机构惠誉在此之前发布的一则晚调查结果里预计其并表合同年销量将在2022年营业收入下降20%-30%。惠誉预计，新湖里宝将在2023年通过运营和挂钩处置消除的现金继续下降贷款投资额。2022-2023年其杠杆率（以净贷款/物业股东居住权净值衡量）将从2021年初的70%左右回升60%以下。

惠誉认为，在包括北京更新工程建设在内的新工程建设启动反对下，2023年新湖里宝的并表合同年销量可能稳定在150亿-200亿元。然而，在北京工程建设于2025年-2026年完工后，该公司能否维持其体量仍存在不确切性。

截至2月末17日涨幅，新湖里宝晚报2.67元/股，涨幅0.38%。