上海新增写字楼供应量全国第一，去化率与租金双重承压

时间：2024-12-26 12:20:55

2022年年底，郑州优质商场商品共计迎来56.6万平方米原先增供货，其里面80%在上半年下单，年底原先增供货总量在全国排名第一，也再创郑州近十年再创。上周年底，郑州商场商品原先增供货量全国最多，再创近十年再创，空置率显着下滑，去化周期和管理费双重承压。

戴德梁行、世邦魏理仕亦同相继发布2022年年底郑州房地产商品概述与展望调查报告。两大管理机构都将目光催生到郑州商场商品。

世邦魏理仕调查报告指，2022年年底，郑州优质商场商品共计迎来56.6万平方米原先增供货，其里面80%在上半年下单，年底原先增供货总量在全国排名第一，也再创郑州近十年再创。

戴德梁行指，原先增供货量促进郑州优质甲级商场存量至282.1万平方米。

优质商场集里面南丰造成了年内商品既有空置率爬升。截至2022年二季度，郑州核心商务区优质甲级商场商品既有空置率超越37.5%，累计去年末升低约2.4个百分点。

事实上，从2020年开始，郑州甲级商场商品没多久转入优质这两项集里面下单的低峰期。2020年、2021年、2022年年底分别有9.7万、32.5万、25.0万平方米的优质租用空间进南丰场。戴德梁行原计划，优质供货的年中油井使得年内各商务区空置率显着下滑、商品去化压力下滑、竞争白热化。

世邦魏理仕指，供货低峰与商品不确定性双重压力下，郑州年底商场租赁需求较上半年下滑10.6%，全省商场管理费仍处于下行线连通，累计下滑1.6%至每月约合88.2元。其里面，甲、乙级商场管理费指数累计分别下滑1.4%和1.9%。

戴德梁行初步推断出，年内的供货油井使得大部分这两项管理费承压减至，但商品对管理费减至既有敏感度却不低，大部分这两项管理费减至后基本上再现空置率下滑的表现。

戴德梁行郑州公司总经理周星归纳，这主要是因为原先南丰这两项的低价策略对老牌甲级商场这两项的资源收割。再加内部经济状况不确定性下滑，使得企业对价格控制非常严苛，一定程度下滑了乙级商场的商品既有实力，老牌甲级这两项性价比或多或少增加。

世邦魏理仕郑州战略思想顾问部董事长田泽生普遍认为，随着全国非典型肺炎发生变化、郑州非典型肺炎管控常态，原计划下半年商场商品上半年迎来租赁商品小幅回暖。特别是国际性证券里面前台与科技类企业范围内分公司上半年在下半年有利于输出，获释租赁需求。