2023年楼市3大趋势确定，这次真让董明珠问道中了？刚需要高兴了

自从2022年以来，受到房产产品经济衰退的影响，各地纷纷给房产产品松绑。一般来说郊区放了限购、限售政策，只有少数一二线郊区并没有放。同时，银行层面也采取措施，把之前5.88%的房贷利率，下降至今天最低3.9%。还有一些银行将首付分之一从之前的3成略低于2成。

尽管楼市利好不断，但是房产产品数据却未见起色。数据标示出，2023年1月初，各地区100个郊区完工后住宅，只有12个郊区环比攀升，62个郊区环比飙升，26个郊区持平。在二手房层面，各地区100个郊区二手住宅，有19个郊区环比攀升，77个郊区环比飙升，4个郊区持平。 显然，晚已有越来越多的郊区重新加入到了楼价飙升的人一组之前来。

其实，今天房产产品出现相应的21世纪，晚晚已被董明珠给说之前了，她曾表示：今天楼价实在太高，大一般来说人都花钱不起房子，所以楼价晚已失掉了攀升的基础。事实也是如此，2023年1月初，百城完工后住宅平均价格为16174元/平方米，二手住宅平均价格为15858元/平方米，这也意味著，购房者要花钱一套100平米的房产，至少要花费160万-200万的银行银行贷款。高楼价相比之下超出了周边地区的购花钱灵活性。

不过，楼价一直攀升的年代晚已以前，2023年楼市3大21世纪晚已确定，那些刚需购房者要高兴了，今天只要忍一忍，下一代他们或将花钱到价格越来越便宜的房子，原计划购房价格也则会下降不少，还贷负荷也则会减轻许多。先让我们来了解一下楼市的3大21世纪：

21世纪一：公民的购房需求量在不断减小

受到传染病一再，以及也就是说经济经济衰退的影响，今天很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求量告吹了购房的计划，而选择了把钱取走银行，以应对失业、传染病、哮喘等不时之需。

根据央行去年第四季度数据标示出，个人主义于“越来越多储蓄”的周边地区占总61.8%，比上季增加3.7个国民生产总值；个人主义于“越来越多投资”的周边地区占总15.5%，比上季增加3.7个国民生产总值。乡下人都不希望银行贷款花钱房了，下一代楼价逐步回归合理区有数所谓大势所趋。

21世纪二：要务晚已进入到老龄化社则会

截止到2022年底，要务拥有60岁以上的老年人口降至2.8亿，下一代每年将则会有2000多万人重新加入到老年人的人一组之前来。与此同时，国内的比率越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年要务放哺育政策之后，2017年晚产儿数量1758万，而到了2022年晚产儿数量只有958万。也就是说，下一代城里的的人完全可以靠继承亲兄弟的房产解决定居问题，刚需购房则会越来越少。

21世纪三：保障房基础设施的方向发展正在加快

今天各地都在推进保障房基础设施数据流。比如，北京市订明在“十四五”期有数，集中力量基础设施筹款保障性租赁住房40万套（有数），公租房、共有使用权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的基础设施。

下一代刚需如果觉得购花钱房产负荷太大，也可以选择申请保障性租赁房、共有使用权房。此外，由于各地加快了保障房大鳄的方向发展，将则会对房产显现出分流的作用，下一代房产经年累月则会被逐步堵塞去，楼价则会与当地周边地区收入挂钩，这对于刚需兄弟姐妹是有福了

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