又现30余家房企抢地！苏州工业园区发端“最贵宅地”，央企华润置地拼到最后

经历了一年多惊愕的农田市场，似乎正试图重现一些精采的似乎。

2翌年16日，泰州参加2023年第一批次密集拍地，分别为6宗以旧上市。其中都，泰州整合区一区一宗以旧惨遭数十家房企划围抢，挂牌期就已报价43轮，正式开拍后竞争也很激烈，最终在竞价65轮时突破最高者外币，重回摇号节目。

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据中都指研究生院个人信息，31家房企划作准备了2翌年17日的录影摇号，最终华润置地幸运拿下该宗以地。东段位于中都一新大道南、星港街西，邻近泰州中都心、李公堤等热门著名景点。东段面积平均5.68万平方米，最高者外币暨估值价为36.43亿元，减至楼面价平均3.56万/平方米，创下园一区楼面价一新高。

中都指研究生院文职分析师张晓飞对时代财经称，近几年泰州整合区南丰概念设计相当巨量，湖东、奥体等板块概念设计去化几乎空盘。上述东段所在的东河板块仍然5年没有一新地推出，邻近地区二手房概念设计均价仍然超过6万元/平方米，东段西南角某楼盘二手房的均价甚至超过12万元/平方米，该宗以地收益紧致相当充裕。

这不是华润置地在泰州整合区一区第一次通过摇号赚取东段。2022年12翌年初参加的幔拍中都，它就通过摇号拿下园一区启翌年街西、创苑路南一宗以旧。该块地有10上百房企划竞拍，经过50多轮的激烈竞价后触顶，重回录影摇号节目。最终，华润置地成作准备摇号的两家房企划中都的好几次，以总价19.97亿元、期权率15.26%拿下，估值楼面价平均3.46万元/平方米。

整合区一区一直是泰州热门一区域。时代财经查询推测，2022年泰州合共推出72宗以涉旧块，仅15宗以农田期权估值，其中都来自整合区一区的农田就达10宗以，期权率大体在10%以上。

张晓飞称，密集供地以来农田估值更加分化，企划业越发重视概念设计去化和收益紧致，而整合区一区域正好满足这些需求，旧的巨量性、充足的收益紧致和很差的去化表现，导致片一区旧相当抢手。

而在惨淡的市场中都，都是泰州闪现野火。2翌年7日，湖州参加2022年第五批密集供地，上城一区牛田静态2宗以、诸暨一区1宗以等3宗以地的报价降到减至价格，重回录影摇号节目。在1翌年12日参加的慈溪2022年第四批密集供地中都，鄞州一区2宗以东段均触顶重回摇号节目。

张晓飞表示，农田市场有了明显回温现象，不仅湖州、泰州、天津多个城市幔拍中都出现触顶摇号、竞现房等情况，部分幔拍市场作准备主体中都，过去托底南丰的城投公司占比也在急剧下降。

他认为，明年随着密集供地方式上的优化，各地推出的东段就会根据过去去化安排供应，供应末端就会更充分体现市场需求；多频少量将成农田市场主要趋势，幔拍估值率就会得到明显改善。而从估值末端看，随着市场的逐渐降温，企划业也将认清窗口期不遗余力拿地。

华润置地是其中都不遗余力的一份兄。事实上，过去三年，在不少房企划紧衣缩食时，华润置地拿地始终凶猛。据中都指研究生院具体数据，2022年华润置地利益拿地金额为873亿元，利益农田面积556万平方米，利益一新增货值1871亿元，均位于具体榜单的历来。

这是华润置地“重塑”的需求使然。华润置地在2021年3翌年参加财务状况就会上就曾提议“重塑”的方向，即构建整合贩售型业务部门、经营性房地产业务部门、轻资产管理机构业务部门三大主营与生态圈世界观型业务部门有机联动、信息化发展的“3+1”业务部门方式上。

整合贩售型业务部门被华润置地看成财务状况增长的引擎，并提议覆盖面增长前提：2025年利益贩售较2020年翻番，平均降到3720亿元。在此前提下，这家企划业开始加大市场化扩张的力度，2021年利益拿地金额989亿元，全年拿地贩售比为45.5%，不仅超过拿地贩售比40%两条线，也远超当年50家代表者房企划24.0%的拿地贩售比均值。

根据克而瑞数据，2022年，华润置地全口径贩售额3031亿元，位列房企划贩售排行榜第四位，较2021年上升四个总成绩。

不过，冲覆盖面、期权拿地背后，近两年华润置地的赢利表现略有回升，2021年，华润置地总合毛收益率录得27.0%，2020年年末为30.9%。其中都，整合长江实业毛利率由2020年年末29.1%急剧下降至23.7%。2022年上半年，其总合毛利率继续急剧下降，录得26.9%。