4万/衡！楼龄26年了，广州这个二手盘，为啥还这么好卖

改道，楼宇客户服务有漏洞

金碧最初社区体量大，很多管理工作问题就浮后曾出来了。

首先一个，货私家车尴尬。

为中都心从前最夸张1个货私家车要5户开抢（时说的就是第一金碧）很多管理公司不用每月花多700块一大笔钱去好像租货私家车。

再来，人多、货车多，但是最初社区实行半封闭式管理工作，人货车不改道，我和中都介在宾馆看房和都得互相陪伴。

路上也于是便听了一眼睛吐底部 4X栋妈妈时说，这从前楼宇手势慢，别期据传电楼内全部都是都更为最初完了，她从上次珠到后曾在，一人4k啊一大笔钱交完了就是不动工。

能理解管理公司各有各的不想法，但是楼宇得宣导啊，这么据传新的电楼内自己改乘着唔惊咩。

｜第二金碧电楼内间

有废气影响，新改不确定

金碧有不少面向工业生产Avenue或上海北苑的其单位，废气问题出彩。

｜第三金碧其单位楼顶

有些房和其单位虽然从未这样一来面向路，但睡觉也不会被工业生产Avenue和最初滘路北路过卡货车的感觉到紧接著空退却。

哎，金碧附近还有个风声非常大的---村新改发觉灭？日后新改最后赢利和城东村面目又不会起来一档。

BUT！---村新改虽然在2023上海新改项目清代单中都，但又被迷之操作归到先项目从前去了。所以，改不改复杂性非常大。

金碧为中都心密切关系，差异在哪？

金碧庭园总共有4期，5期上次8月刚收楼，还不能而政府买入。1-3期是开建于1996-2008年的二手为中都心，拍卖量之前霸榜的就是这三个大崽。

第一金碧

第一金碧开建于1996-2005年，离轻轨在在。由46栋联排管理层组合成，大均为15-32层的电楼内房和，还有几栋8主楼的楼楼内房和（怎么时说人家也是人口为120人产物嘛）。

宾馆自带不会所、便捷超东村、生鲜、餐厅、文具店。

｜第一金碧

均管理层其单位可望中都央中庭、假山庭园，绿化率44%，楼间距宽，静音轻巧。

｜中都央中庭

据中都介时说，第一金碧是三个为中都心中都二手零售商流通性高达的。这从前临街人气旺，邻近地区环境好，房和其单位也有得选， 63-75直2房和、90-96直3房和最贵重 。

｜大块最最初拍卖

抵押君上大块解析了下，新华房和源200套，拍卖485套，为中都心中都高达。

房和其单位从28-57直1房和、48-90直2房和、71-124直3房和到113-180直4房和，把人一辈子必需的房和子都气得摆直。

新华均价 （比如时说大块）4.46万/直，价格比比看房和其单位和容积率，一期价格比大概在3.6-4.6万/直密切关系。

第二金碧

开建于2000-2004年的第二金碧，的中央第一金碧，但距---轻轨口共约400米，三个为中都心中都离轻轨之遥。宾馆内设高压电塔（网内传言过大火）

一先取宾馆大门一排都是中都介和评量机构，门庭冷落🍂

｜第二金碧

所以即便容积率较最初，4.39万/直 （比如时说大块）价格比也极低于第一金碧，还是从未第一金碧卖得好。

房和其单位方面，有28-47直1房和、57-80直2房和、81-107直3房和、114直4房和，主力57-67直2房和、80直小3房和。

第三金碧

第三金碧在一二期斜对面，紧接著一条工业生产Avenue，间距---轻轨口共约200米。开建于2000-2008年，由67栋32主楼的电楼内房和组合成。

｜第三金碧

新华房和其单位有28-40直1房和、62-88直2房和、101-133直3房和、130-279直4房和，77直2房和、100直出头3房和最受零售商瞩目。

容积率最最初，近轻轨，房和其单位所设计更为合乎后曾在的品味，所以均价在5.6万/直，是整个金碧颜值+价格比的扛把子。

｜大块

最初社区超大，房和其单位超多，怎么选？

目同一等待时间金碧庭园1-3期在大块新华有492套二手房和，房和源多，房和其单位多，到底要怎么选？

抵押君停下来中都介去看了除此以外代表性的房和其单位。

01:第一金碧，78直2房和1楼同一等待时间，中都层磁化楼内，358万，价格比比4.56万/直。

这个房和子是2005年的，容积率更为为最初，3楼内7户。

大体却是南北反气旋，客楼同一等待时间楼顶俯瞰庭园和该学校，自然风景好，厨卫都有太阳光能照先取来。

｜客楼同一等待时间楼顶自然风景

但是两个房中窗户正好对着路，大型货车经过感觉到整个房和子都在驻波

｜房中窗户

02:第一金碧，69直2房和2楼同一等待时间，中都层磁化楼内，327万，价格比比4.68万/直。

这套房和是2000年的，2楼内6户。大体力推，从未废气，楼同一等待时间出楼顶可以看不到中都央中庭和庭园水池。

不过功能间所设计不想像中迷，先取门打眼就看不到卫生间，厨房和又滚在两个房中中都间，油烟接入不含糊

02:第一金碧，65直2房和1楼同一等待时间，管理层磁化楼内，273万，价格比比4.15万/直。

这套是2000年的，2楼内9户。南北反气旋，动静两区，两个房中都能通向楼顶，楼顶直望楼下运动场。

客楼同一等待时间窗可以看不到路，不过有紧接著再往，音量还可以接受。

因为厨房和面积只有5直，管理公司装了洗碗机，冰箱不用移到客楼同一等待时间。

不过总体来看，第一金碧第3套不论从价格比、前面、房和其单位都要比同一等待时间2套好。

04：第二金碧， 67直2房和2楼同一等待时间，极低层磁化楼内，270万，价格比比3.98万/直。

这套价格比非常吸引人，去看的路上我把对它的包容提高了七度。

客楼同一等待时间、主卧、次卧回事没人啥底部点，力推可取，但厨卫不想像中肮脏，中都午12点也没人啥太阳光。

极低楼层的话，大家就绝不不想啥视角茂盛啦。只要楼宇去把房中窗同一等待时间金属板上陈年垃圾给我清代了，冲着3XX的价格比我忍。

05:第二金碧：61直2房和2楼同一等待时间，中都层磁化楼内，305万，价格比比4.95万/直。

论看房和从价格比比极低于这样一来看不到高达，是啥感觉到？

适当体不会到了金一大笔钱💰的快乐！

看看这视角。

看看于是就小蛮腰。是财富的终将倡导我数以千计了它。

06:第三金碧，77 直2房和2楼同一等待时间，极低层磁化楼内，388万，价格比比4.98万/直。

这一套在第三金碧却是价格比更为为美妙的，东北朝向，大体不吹不黑。

不过楼同一等待时间出楼顶看的还是工业生产Avenue，你那时候的。

据中都介时说，同为北向，三期“西段”看路价格比在5.4万/直一帆风顺。

耐心东向望庭园的，价格比在5.6-5.7万/直。

最后概述下：

从区域耐用性来时说，第一金碧>第三金碧>第二金碧。

在天河海珠上学的刚需族，首套不想买通勤方便、后曾有好、有理学士的，可以权衡第一金碧，价格比比4万/直，300-350万额度就可以购买65-80直2-3房和。

如果介意容积率、又不差一大笔钱的话，可以选择第三金碧，价格比比共约5万/直一帆风顺，2房和380-430万，3房和500-560万。

不过要提醒，避开靠路前面，还有一期因为容积率宽度大，据传套房和其单位不好转手就绝不借给。

第二金碧负评不想像中多，班上期待产品别脚坑内哈。

至于对宾馆理学士、货私家车有高允许，或者不想蹭新改赚一波的，金碧不是良配

大家不想到金碧怎么样，这个价格比没人不？

评论区，我们一起聊一聊！或者提醒 2月21日（下周二）中都午12点直播，在线不开聊。

选房和团团长据传赵，八年从业充分，更为多全部都是因报载，帮忙你成功买房和换房和。

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